大到怀疑人生！116平米房子37平米公摊，开发商怎能不清楚？

来源：兵说 发布时间：2022-05-27 09:30

　　【导读】室外的走廊，比室内的客厅看起来还宽敞，山西一小区业主质疑：公摊面积大到怀疑人生：116平米房子37平米公摊，引发热议。5月25日，该楼盘开发商对新闻记者表示，因为是复式公寓，走廊看起来会宽敞一些，若走廊过窄消防验收过不了关。

　　小区住宅走廊与业主客厅的对比

　　买房嫌公摊太大是常事，而山西这一小区之所以备受关注，源于视频所呈现的强烈对比。从观感上来说，室外走廊宽阔敞亮，还能摆下桌椅，镜头一转，室内却明显局促逼仄，形成了强烈反差;从数据上来说，按销售宣传时所言，两层共116平方米左右的房子，套内面积两层共79平方米左右，公摊面积约达32%，确实比较高。

　　或许，最让业主生气不解的是：走廊有什么必要做到这么大?有多少人会长期呆在走廊里?这不是拿业主的钱败着玩吗?

　　房子是大宗消费，按面积售卖，每一平方米都是钱，买房人当然会对面积大小特别在意。一直以来，公摊面积因缺少标准、管理混乱而饱受争议。即便很多人在购房时，对得房率特别在意，也专门询问了解。但由于很多商品房都是期房，实际到手的房子与沙盘上看到的、销售口里说的房子，未必一致。

　　再加上部分开发商，利用购房者对公摊计算和测量的盲区，不断给公摊面积注水，给人的总体感觉就是，现在买房，公摊面积越来越大，到手的面积不断缩水。

　　公摊面积总成为争论焦点，首先是因为计算方式模糊复杂，老百姓根本搞不清楚公摊哪些面积，公摊多少面积，怎么算都是开发商说了算，不公平。还有一个原因就是，很多购房者都像山西这位业主一样，直到收房时才能看到自己房子真正的大小，而此时房子都已经造好了，钱都已经付了，即便想要跟开发商理论，非常被动和乏力。

　　就拿该小区开发商为例，面对业主的质疑，他们先是说走廊做得宽是为了消防验收，但消防验收是有明确标准的，疏散走道和楼梯的最小宽度不应小于1.1米即可，就算是复式公寓居住人口较多，需要稍微设计得宽敞一些，也应该考虑实用性和必要性。但是这样的结果，任何一个业主都是不太能够接受的。

　　而关于公摊面积是否符合国家标准，该开发商表示不清楚。根据国家规定标准，住宅的公摊率不超过24%。至于公寓的公摊面积，虽然因各地情况不同没有明确的规定，但总体来说一般不超过28%。如果业主所述属实，那么至少他这栋楼的公摊面积肯定超标了。开发商既然从事这一行业，应该对于各方面的规范和标准了然于心，连基本的国家标准都不清楚，怎么保障业主的权益呢?

　　其实，一平方一平方地争拗，核心问题还是在于公摊面积太不透明了，业主花了很多钱，买了一堆自己看不见，摸不着，用不上的面积，觉得有问题也无从申辩，心里当然会觉得难受憋闷。2022年两会期间，全国政协委员洪洋曾经提议取消商品房公摊面积，众多网友点赞支持，业内也不乏认可之声。

　　虽然这一决定很难一朝一夕做出，但是从越来越多的案例，越来越强烈的呼声中可见，对于公摊面积的规范迫在眉睫。亟待出台正式规范，给得房率划出底线，对开发商形成更强有力的约束，至少让他们在卖房之前，把国家标准搞清楚，把业主权益放在心上。

　　延伸阅读：

　　入住4年房产证遥遥无期 海口蓝海瑞园小区业主急了

　　5月10日消息(记者伍凤妹见习记者韩俊元摄影报道)不动产权证，是老百姓拥有稳稳幸福的一个合法证明。然而，海口市蓝海瑞园小区的业主们收房入住多年，却在办不动产证上遭遇“拦路虎”，迟迟拿不到房产证，这究竟是怎么回事?

　　“买房已经六年了，现在都还没有办证，我们每天都在等，证件下来的消息一点都没有。”海口市蓝海瑞园小区业主李先生告诉记者，他于2016年1月同开发商签订购房合同，按合同约定2017年6月30日交房，实际交房时间为2018年6月30日。

　　根据双方买卖合同第十五条关于产权登记的约定，出卖人应当自房屋交付之日起720日内为买受人办理房屋权属证书。但是，入住了4年，房产证的影子都看不到。

　　同李先生一样情况的还有小区内800多户业主。业主们向记者讲述，他们多数是在2015年12月份后，陆续和海南蓝海嘉兴置业有限责任公司签订商品房买卖合同，2018年6月起，他们陆续收房入住蓝海瑞园1号、2号、3号楼，然而，入住4年了，房产证却遥遥无期。他们想知道不动产证究竟什么时候办理，又什么时候能够拿到?

　　合同约定自房屋交付之日起720日内为买受人办理房屋权属证书。

　　“作为开发商，我们一直不遗余力地推进不动产证书的办理工作。原先我们拿的是住宅用地，沿街批建为商铺(商业用地)，现在要改变用途，补交土地出让金，目前申请规划核实证书的办理已经接近尾声，现在的进展是要等政府批准具体的缴纳金额，发出缴费通知，我们就进行缴费并拿到规划核实证书。”海南蓝海嘉兴置业有限责任公司相关负责人10日答复业主，他们预计在5月份内完成缴费，6月份开始进入不动产登记的工作阶段。按照正常的时限，3到4个月，业主名下的(不动产)证书就可以拿到。如果5月份顺利办结缴费，那么也就是10月份左右，业主的不动产证书就可以陆续下达。

　　“开发商没有按照规划批建进行建设，业主反映的海口蓝海瑞园小区项目涉嫌改变土地用途。”海口市自然环境和资源规划局秀英分局相关负责人表示，该局已经把该项目纳入不动产登记历史遗留问题进行处理，根据开发商提供的资料，已经对该项目用途进行评估，需要补交多少土地出让金的价格已确定，现在已经按照程序报市里审批，一批完，该办的手续立马就可以办理。