公积金贷款的额度根据公积金账户余额倍数、所购房款一定比例、借款人的还贷能力等来决定,那4万公积金可以贷多少房贷?如何计算呢?有疑问的一起看看吧。
4万公积金可以贷多少房贷?
4万公积金可以申请40万到80万贷款,一般情况下,公积金贷款额度是公积金余额的10到20倍,不同地方公积金贷款政策不一样,在申请贷款之前,可以先去咨询当地公积金中心核实情况,做好相应的贷款准备。
公积金贷款计算公式为:
1、个人公积金贷款额度=[(借款人月工资总额+公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还总额]×贷款期限。
2、夫妻公积金贷款额度=[(夫妻月工资总额+公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻现有贷款月应还总额]×贷款期限。
同时,公积金贷款不能超过房款总额的70%,且首套房公积金贷款上限为60万元,二套房公积金贷款上限为40万元。
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公积金贷款是现在比较受欢迎的房贷方式,因为其贷款利息低,办理房贷与商业贷款相比可以节省很大一笔利息。商业贷款并不是人人都可以,只有缴纳了住房公积金的才可以申请公积金贷款。
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众所周知,首套房和二套房在各方面都有很大的区别,首套房申请贷款时可以有优惠,所以其贷款利率一般比二套房贷款利率会低一些,那么贷款利息自然也就更少。并且首套房可以申请住房贷款利息退税,而二套房则不可以。
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