公积金贷款是现在比较受欢迎的房贷方式,因为其贷款利息低,办理房贷与商业贷款相比可以节省很大一笔利息。商业贷款并不是人人都可以,只有缴纳了住房公积金的才可以申请公积金贷款。
二套房公积金贷款可以吗?
可以的,二套房也可以申请公积金贷款。根据相关公积金贷款规定,用户购买第二套商品住宅贷款时依旧可以申请第二套房公积金贷款,但是停止向购买第三套及以上的住房的缴存职工发放公积金贷款。
需要注意的是,如果用户在买第一套房子时选择是公积金贷款,并且目前还处于未结清状态,那么购买第二套房子时不可以使用公积金贷款;如果第一套房子申请的是商业贷款,并且也处于按揭贷款未结清中,那么第二套贷款可以使用公积金贷款,首付以及其他规定都是按照第二套房计算;如果第一套房贷款已经是结清状态,那么不管是首套房申请的公积金贷款还是商业贷款,二套房购买时都可以申请公积金贷款。
商业贷款买房之后,当达到公积金贷款条件时,用户可以申请办理商业贷款转公积金贷款。不过申请商转公贷款时,需要保证原来商业贷款购房贷款还款期限在1年或者是1年以上,并且用户个人信用等各方面符合贷款条件,至此才可以申请商转公贷款成功。
商转公贷款之后,需要确保用户所购买的房子已经拿到了房地产部门出具的房屋产权证书,且在申请之前没有申请过公积金贷款。商业贷款转公积金贷款之后,贷款利率会按照公积金的现行贷款利率执行。
通常情况下,建设银行房贷是可以提前还款的,最常见的房贷提前还款方式是直接通过建设银行营业网点柜台办理房贷提前还款手续的,那么建行房贷可以直接通过手机银行来办理吗?一起来了解一下。
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众所周知,首套房和二套房在各方面都有很大的区别,首套房申请贷款时可以有优惠,所以其贷款利率一般比二套房贷款利率会低一些,那么贷款利息自然也就更少。并且首套房可以申请住房贷款利息退税,而二套房则不可以。
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