房贷审批主要看哪些条件-这5个方面尤为重要
买房贷款需要经过银行审核，在审核通过后才会放款，那么，房贷审批主要看哪些条件?有疑问的一起往下了解下吧。
房贷审批主要看哪些条件?
个人征信报告在平时，虽然好像没什么用处，但一旦准备向银行申请贷款买房消费，地位可就突飞猛进了。一般来说，征信记录良好可快速获得贷款，甚至还有可能享受低利率。相反地，如果记录不良，那么被拒贷或利率上调的可能性就很大了。
2、银行工资流水
银行的工资流水是证明收入来源的直接证明，可直观判断借贷人每个月的收支情况和个人的消费能力。一般情况下，提供买房前近半年或一年的流水即可，原则上需提供房贷月还款双倍的流水。
3、收入证明
都说“有借有还，再借不难”，既然要向银行借钱，那银行总免不了要对借贷人的偿还能力进行审查，而收入证明可直观体现借款人的还款能力，所以收入证明必不可少。通常情况下，银行要求借款人的月收入是月还款的2倍。
4、年龄和职业
申请房贷时，银行会看贷款人的年龄和职业，因为可以从侧面估算出借款人的偿还能力和稳定性。一般来说，银行审核贷款时，会要求年龄在18至65周岁，但25至40周岁更受银行的青睐，其次是18至25周岁和40至50周岁。除了年龄，贷款人的职业也是银行考察的因素之一。一般来说，公务员、教师、医生、世界五百强强企业员工等收入稳定的人群，这类人群一般会被银行归类为优质客户，更容易受到青睐。
5、负债情况
借款人的负债情况，也是审查的信息之一。毕竟房贷不是一笔金额少的借贷，所以如果贷款前，借款人有尚未归还的借款或信用卡，且欠款较多时，可能会对银行审批结果造成影响。
通常情况下，建设银行房贷是可以提前还款的，最常见的房贷提前还款方式是直接通过建设银行营业网点柜台办理房贷提前还款手续的，那么建行房贷可以直接通过手机银行来办理吗?一起来了解一下。
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公积金贷款是现在比较受欢迎的房贷方式，因为其贷款利息低，办理房贷与商业贷款相比可以节省很大一笔利息。商业贷款并不是人人都可以，只有缴纳了住房公积金的才可以申请公积金贷款。
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众所周知，首套房和二套房在各方面都有很大的区别，首套房申请贷款时可以有优惠，所以其贷款利率一般比二套房贷款利率会低一些，那么贷款利息自然也就更少。并且首套房可以申请住房贷款利息退税，而二套房则不可以。
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