公积金贷款基数不够怎么办-看看这些解决方法-今日必看

公积金贷款基数不够怎么办-看看这些解决方法

来源：匿名发布时间：2023-12-25 17:46

公积金贷款基数不够怎么办?许多购房者都想要申请公积金贷款，但是有些购房者遇到的困境是，公积金贷款基数不够，那该怎么办呢?一起来看看这些解决的方法。

公积金贷款基数不够怎么办

1、调整贷款方式

遇到公积金贷款基数不够的情况，可以尝试调整贷款方式。将部分按揭还清以后，将贷款方式变更为商业贷款，因为商业贷款的基数更大，申请人的还款能力得到提升。同时，公积金贷款与商业贷款组合的方式也可以缓解公积金贷款基数不够的问题。

2、新增共同贷款人

另一个解决方案是找一位新增共同贷款人。我们可以找担保人或者直系亲属当共同贷款人，这样一来贷款倍数就可以提高。不过，需要注意的是，共同申请人需要具有足够的贷款还款能力，并建议以夫妻双方中收入高的一方做为共同申请人。

3、缩小购房范围

如果购房预算太紧张，公积金贷款基数不够的情况下可以适当缩小购房范围。这样不仅可以缓解公积金贷款压力，还可以选取到更加适合自己的房屋和更加有竞争力的房源。

4、提高月缴存额

最后一个方案就是尝试提高月缴存额。公积金贷款计算基数=公积金账户月缴存额X(贷款年限X12)。因此，我们可以尝试提高自己的月缴存额，以此提高公积金贷款基数，提高购房成功的几率。

公积金贷款符合什么要求?

1、个人公积金贷款每月还贷额度(按等额本息还款法计算的本金和利息)不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。有共同申请人且共同申请人在本市缴存住房公积金的，住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和。公积金缴存基数：该职工上一年度平均月收入。

2、个人公积金贷款不高于购房总价款与首付款的差额。所购住房为存量商品住房(二手房)的，应由申请人委托公积金认可的房地产评估机构进行价值评估，取购房合同价与评估价的低值作为购房总价款。

3、职工购买首套房的，个人公积金贷款房屋面积在90平米以下首付款比例不低于购房总价款的20%。房屋面积在90平米以上的，首付款比例不低于购房总价款的30%。购买第二套住房的，首付款比例不低于购房总价款的60%。

4、个人公积金贷款不高于单套住房公积金贷款。职工个人申请的，单套住房公积金贷款额度为50万，申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人在本市缴存住房公积金的，单套住房公积金贷款额度为90万。

5、申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未曾提取住房公积金的，按照住房公积金账户余额倍数计算的公积金贷款可贷额度可以提高10%，但应符合前款规定的其他要求。

以上就是公积金贷款基数不够怎么办的相关内容，希望对大家有帮助。

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