房贷时间越长越划算吗-来分析一下-今日必看

房贷时间越长越划算吗-来分析一下

来源：匿名发布时间：2022-03-17 18:11

大家在申请房贷的时候都会思考的一个问题就是房贷的长短，因为这直接关系到我们的利益，那么在房贷的选择上我们应该怎么弄呢?房贷越长越划算还是越短越划算?下面一起来了解一下。

房贷时间越长越划算吗?

大家都知道，在贷完款后，我们不光要还本金，而且还要归还一笔不少的利息才行。例如按照商业贷的方式贷款70万元，而年利率为4.65%，那贷款30年的利息就要60万元。当然，在相同条件下，贷款时间越短，利息也就越少。

如果是贷款10年的话，利息就只有约17.7万元。而贷款5年，利息则仅为8.6万元。所以，不少购房人在选择房贷时，都非常“纠结”。若是选择的房贷时间过长，那利息就太多了，很不划算。

但选择的房贷时间过短的话，虽然利息很少，但每月还贷的压力就更大了。万一还不上房贷，那房子可能就会被银行收回，反而得不偿失。

不过，在利益衡量之下，不少人都会尽量选择房贷时间短的。因为这样的话，自己能够省下一笔不少的利息费用，可谓是最划算的选择。就算是哪一天自己的钱不够还房贷，也可以进行贷款或向他人借钱来进行周转。

对于上述想法，很多人都是非常理解的。毕竟“能省则省”，而且大家也都要早日摆脱“房奴”的帽子，过上“无债一身轻”的生活。

然而，某银行的经理却给出了不一样的看法，他表示，其实很多人都选错了，房贷短不一定就好，反而是房贷时间长一些，可能更加“划算”，因为有个很重要问题一般人都忽略了。

该经理解释道，那就是“通货膨胀”的问题。众所周知，在几十年前，我们花费100元钱就能买上一整头猪，但如今的100元，却只能买上不到10斤的猪肉。可见，在“通货膨胀”的影响下，物价的变化是十分巨大的

同样，房子作为一种“商品”，无疑也会受到通货膨胀的影响。据了解，在2000年左右，我国很多地区的房价还不到2000元/㎡，而一般的房子总价也只在10万到30万元之间。如果在那时进行贷款买房，房贷自然是越长越好。

因为2000年之时，人们买房最多只要贷款20万元，而每月还贷仅要1000元左右。当然，在当时，1000元的月供也是非常高的，但到了20年后的今天，1000元对于我们来说算不得什么。毕竟现在很多人的工资都已经达到了3000元以上，而一个家庭夫妻二人共同还贷的话，每人每月只需出500元即可。

该银行经理提到，在“通货膨胀”的影响下，使得物价上涨，货币也随之变相贬值，而人们所背负的债务也同样贬值了。因此，选择的贷款时间越长，反而就越划算。

另外，在条件允许的情况下，大家是可以提前还贷的。例如，选择30年的房贷，不一定非要30年还清，也可以10年还清。如此看来，选择房贷的时间长，不仅较为划算，而且还具有一定的“灵活性”。

所以，该银行经理建议到，大家在选择贷款年限时，可以选择时间较长一些，这样不仅能够缓解自身的经济压力，而且也不算是“吃亏”的行为。当然，如果经济能力允许的话，选择时间短一些的房贷，也没什么不对，大家只要“量力而行”就好。

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