如何计算二手房贷款额度？影响房贷额度的因素有这些！
有道是“先成家再立业”，在中国人心中，买房是一件非常重要和神圣的一件事，有些朋友辛辛苦苦劳作了小半辈子，才终于换回了一套属于自己房子。对于绝大多数人来说，高不可及的房价是难以全款支付的，所以大家都会想到办理房屋贷款。其实现在二手房也是一个很不错的选择，但是很多朋友还不知道如何计算二手房贷款额度？下面就来看看影响二手房贷款的因素吧~
一般来说，二手住房贷款额度的最高限额一般不会超过所购二手房评估价值，或者二手住房交易价格的70%，两项额度中会选择其中较低一项为标准。由于各个地方的监管规定不同，对个人的二手住房贷款限额也有所变化，所以这个要以当地部门的监管规定为准。下面咱们再来了解下影响二手房贷款的因素：
1、房屋年限：银行在审批二手房贷款的时候，会着重审查房屋贷款的房龄，一般都会要求在20-25年之间，部分地区可能放宽至30年，也有些银行会严格要求在10-15年之内。如果房龄过大，就意味着房屋剩余价值少，贷款额度就会降低很多。
2、自身年龄：根据银行的相关规定，申请二手房贷款的用户，年龄与贷款期限之和不超过70年。贷款者年龄越小，可申请的贷款额度和使用期限就会越高越长，反之，贷款额度和使用期限就会减少。
3、个人资信：良好的个人征信是银行考量借款人的重要标准之一，如果申请人近两年内出现了连续逾期三次或累计逾期六次的情况，那么在申请贷款的时候就会直接被秒拒，更不用提贷款额度。
另外，无论借款人申请的是哪一项贷款产品，银行都会审查申请人的经济收入情况，经济收入越高，还款能力就越强。总而言之，在购房过程中要量力而行，确保能够承担还款压力，并选择适合自己经济状况的贷款额度。
如今网络上的贷款产品数不胜数，对于这些产品我们需要注意甄别，所以今天我们就来介绍一下信秒贷是什么贷款，以及想要申请需要满足哪些条件，一起来了解下。
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公积金贷款是现在比较受欢迎的房贷方式，因为其贷款利息低，办理房贷与商业贷款相比可以节省很大一笔利息。商业贷款并不是人人都可以，只有缴纳了住房公积金的才可以申请公积金贷款。
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众所周知，首套房和二套房在各方面都有很大的区别，首套房申请贷款时可以有优惠，所以其贷款利率一般比二套房贷款利率会低一些，那么贷款利息自然也就更少。并且首套房可以申请住房贷款利息退税，而二套房则不可以。
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我国的房屋贷款方式包括商贷和公积金贷款，刚开始买房的朋友可能对这两种贷款方式不熟悉，那么在买房之前首先要了解这两种贷款方式，这两种贷款方式是有区别的，那么有什么区别呢，我们一起来看下文。
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极目新闻记者 刘微
