为什么房贷本金越来越少利息越来越高-主要是这两个原因
办理过房贷的都知道，房贷的利息非常高，因此在申请房贷时大多数都会选择公积金贷款，公积金贷款的利息比商业贷款低很多。房贷还款时，为什么房贷本金越来越少利息越来越高了？下面一起来了解一下原因吧。
为什么房贷本金越来越少利息越来越高？
【1】房贷利率上浮：房贷利率越高那么房贷利息自然也就会越高，现在房贷贷款利率都是根据LPR+基点执行，其中基点是固定值，LPR是浮动利率。当LPR利率上升时，房贷的利息自然也会增高，不过并不是每个月都会增加，只是每年可能会变动一次，以重定价日为准。
【2】缩短了贷款年限：房贷还款年限很长，有的人为了早点结束债务关系，就会选择提前结清部分房贷，然后选择缩短还款年限。而由于房贷还款年限变短了，那么后续每个月的还款月供金额自然会增加了，在还款本金不变的情况下，利息就会提高。
需要注意的是，虽然提前还款可以提前结束债务关系，但是每个月的还款压力会增加，并且提前还款有时候并不划算。用户选择提前还款部分贷款的话，需要支付一笔提前还款违约金费用，因为提前还款实际上也算是一种违约行为。所以提前还款时建议先计算一下可节省的房贷利息与违约金相比是多还是少，如果所支付的违约金费用比利息还要多，那么就没必要提前还款。
提前还款后选择缩短还款年限时，最好考虑一下自身的经济情况是否能够承担后续每个月的月供金额，房贷还款一旦逾期产生的后果就会很严重。房贷逾期会上征信，同时会有罚息和违约金，如果逾期严重可能会导致房子被拍卖抵债。
通常情况下，建设银行房贷是可以提前还款的，最常见的房贷提前还款方式是直接通过建设银行营业网点柜台办理房贷提前还款手续的，那么建行房贷可以直接通过手机银行来办理吗?一起来了解一下。
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公积金贷款是现在比较受欢迎的房贷方式，因为其贷款利息低，办理房贷与商业贷款相比可以节省很大一笔利息。商业贷款并不是人人都可以，只有缴纳了住房公积金的才可以申请公积金贷款。
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众所周知，首套房和二套房在各方面都有很大的区别，首套房申请贷款时可以有优惠，所以其贷款利率一般比二套房贷款利率会低一些，那么贷款利息自然也就更少。并且首套房可以申请住房贷款利息退税，而二套房则不可以。
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极目新闻记者 刘微
