房贷利率是会受到LPR影响的,每个月的20号会公布最新的LPR,很多人在申请房贷之后,在审批的过程中发现市场LPR发生了调整,那么这种情况房贷利率是否会变呢?
房贷申请通过但还未放款利率会变吗?
房贷申请通过但还未放款,若是LPR没有发生变化,房贷利率是不会改变的,若是LPR发生了变化,那么房贷利率也会因此改变。房贷利率是多少,是从放款那一刻确定的。
LPR利率调整对于房贷利率的影响:
【1】对于审批通过但还未发放贷款的客户,银行将按照最新的LPR及合同约定的加减点值进行贷款发放。
【2】对于存量房贷客户,银行按照合同约定调整客户房贷利率,若客户签署合同时选择的是浮动利率,按照合同上所约定的重定价周期进行调整,若客户签署合同时选择的是固定利率,其房贷利率固定不变。在每个重定价日,贷款利率及月还款额会根据前一日人民银行最新一期对应期限LPR进行调整。
房贷申请通过之后,不是立马放款的,通常是在申请通过之后10天左右放款,若是在这期间LPR改变了,银行也会主动调整房贷利率的,贷款人注意签订合同时房贷利率的规定即可。
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公积金贷款是现在比较受欢迎的房贷方式,因为其贷款利息低,办理房贷与商业贷款相比可以节省很大一笔利息。商业贷款并不是人人都可以,只有缴纳了住房公积金的才可以申请公积金贷款。
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众所周知,首套房和二套房在各方面都有很大的区别,首套房申请贷款时可以有优惠,所以其贷款利率一般比二套房贷款利率会低一些,那么贷款利息自然也就更少。并且首套房可以申请住房贷款利息退税,而二套房则不可以。
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