二手房贷款过户流程和手续是什么-以下内容告诉你
如果要买房子的话，一般是选择新房或者二手房，有些购房者选择购买二手房，当然是通过贷款的方式购买，而贷款买二手房，是需要办理过户的，那么二手房贷款过户流程和手续是什么呢?
二手房贷款过户流程和手续是什么?
1. 了解买房政策
现在大部分地区的房子都有限购政策，购房者要先去了解，看看自己是否有购房资格。
2.选房看房
当你有资金、有购房资格，就可以选房和看房了，选房可以通过房产中介官网或者app来选，选好后，可以线上联系房东或中介，进一步了解房源信息。
选到满意的房子，价格也谈妥后，就要签合同，交定金了。不过在签合同之前，还有一个重要的步骤，就是查档，看房子没有查封或抵押的情况。
4.房产评估
一般银行会指定评估机构对房子进行估价，然后评估机构出具专业的评估报告。等报告结果出来，买家就可以拿着去银行申请按揭贷款。
5.办房产委托公证
因为买二手房流程复杂，多数都是中介代办，代办则需要办理委托公证。
6.首付资金监管
买家把首付打到中介公司的专项银行账户，等买家拿到房产证后，中介公司出示过户完成凭证，银行再把钱打给卖家。
7. 按揭贷款
去银行申请按揭贷款，需要买卖双方都到场，需要准备好相应的材料办理。银行审核后，进行贷款协议面签，并开具贷款承若书。
8. 卖家赎楼
如果卖家的房子在抵押中，还有一个赎楼的步骤。赎楼是指卖家自己或找中介公司赎出不动产权证书(房产证)的过程。卖家付清抵押贷款的本息后，将房产证赎出，赎出房产证注销抵押登记，赎楼完成。
9. 签过户合同
卖家赎出房产证，买家交完首付后，就可以去房地产交易中心签订正式的二手房买卖合同，进行过户了。
10. 交税领新证
房屋买卖都需要纳税，税费的征收部门是国土局，交税后，会给买家发新的房产证。
11.房产抵押贷款
买家拿到新的房产证后，新证需要到银行办理抵押，买家可复印新证留底。银行在国土局办理抵押手续后，会给卖方打余款，买方每月按时还贷。
12.交房
以上手续办完之后，就可以交房了，买卖双方该交接的交接完毕。
总的来说，二手房贷款的流程和手续是比较复杂的，如果购房者自己不怎么清楚流程，最好是找个正规的中介办理，这样可以减少麻烦，当然找中介办理需要支付一定的中介费用，以上就是全部内容了，希望对你有所帮助。
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公积金贷款是现在比较受欢迎的房贷方式，因为其贷款利息低，办理房贷与商业贷款相比可以节省很大一笔利息。商业贷款并不是人人都可以，只有缴纳了住房公积金的才可以申请公积金贷款。
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极目新闻记者 刘微
