恒大1600亿建的海花岛，为什么租金700都没人要？现实太残酷了

来源：底牌APP 发布时间：2022-12-01 09:50

　　导读：在中国，有一座经常拿来和迪拜棕榈岛做对比的地方。他们有一个共同点就是填海造陆形成的人工岛屿。而中国的这个岛屿由恒大集团投资1600亿元建设的海南海花岛。恒大1600亿建海花岛，新房却卖不动，租金700也没人要，为什么？

　　这座岛屿可以说是含着金钥匙出身。它位于海南儋州，是最近几年海南重点开发的大型项目，耗时12年才建成。因为海花岛建造的时候，填海约7.8平方公里，不管是对资金还是对自然的承受能力，都是一个很大的挑战。海花岛总共有3个独立的离岸岛屿。我们更多地把他们称作为1号岛，2号岛和3号岛。

　　1号岛是主打一站式旅游体验的国际旅游度假区。2号岛和3号岛呢，则是承载旅游服务方面的居住功能，多为高大的房子。这座岛屿可以说从建造开始，到2021年1月份正式试营业，一直都是光环不断。有人说，中国终于有了可以拿得出手的，针对世界游客的大型旅居项目。

　　从恒大在海花岛打造的一个个标志性建筑，也能看得出其与众不同与独特之处。澳大利亚世界著名建筑大师设计的双塔酒店，荷兰建筑大师设计的科技体验博物馆，美国建筑大师设计的海洋文化博物馆，澳大利亚设计师设计的世界之最博物馆，荷兰著名建筑大师设计的儿童体验博物馆。

　　再加上婚礼庄园，奇趣体验博物馆，国际会议中心，国际购物中心，意大利风情街，七星半岛酒店区的11个七星级酒店，华夏影视城，欧堡酒店等等。每一个建筑都非常具有设计感，让游客眼前一亮。这些建筑，无论放在城市都会变成一处地标。

　　但是非常现实的是，海花岛如今已经对外开放了。这个原本光环不断的世界级岛屿，没有想象中的轰动，反而显得落魄很多。游客不算很多，房子也卖不出去租不出去。海花岛2号岛和3号岛上的房子，以小户型的养老公寓为主。当初刚开盘的时候，五六千一平，大家抢着买。现在2万一平，没有人买了。

　　就连海花岛40平左右的公寓，租金700元一个月也没人租。要知道，如果在大城市里面，像这种位置绝佳，开窗就能看海的公寓，租金怎么也得几千元。究其原因，也是比较显而易见的。一方面是受到恒大债务危机的影响，很多人不敢买恒大的楼盘。

　　另一方面则是受疫情的影响，出门旅游的游客变少。尤其是东北人，以前喜欢扎堆到海南过冬，在这里住到公寓租几个月，简直是太潇洒了。现在疫情反复，他们不怎么出门了。不过小编觉得海花岛如此豪华的配套，以及绝佳的位置，现在的不景气只是暂时的，将来的发展肯定不会差。你们觉得呢？对于1600亿的中国最大人工岛，为什么租金700都没人要？现实太残酷了，你怎么看？

　　延伸阅读：为什么要炸掉恒大海花岛39栋楼?背后有什么玄机？

　　本期我们关注一下近期地产界的热点，身陷泥沼的恒大又遭当头一棒，大型地产项目被勒令限期拆除。我们来看看这件事的背后，还隐藏着哪些东西。先简单介绍下海花岛项目。海花岛项目是恒大集团在海南投资开发的重大项目，也是海南投资最大的地产项目，实际投资规模据说已达810亿元。海花岛是花巨资修建而成的人工岛，包括1号2号3号共三座离岸式子岛。1号岛主要为酒店、游乐园、商业街等公共商业配套，2号岛、3号岛以住宅为主。

　　海花岛项目虽然已经完成大部分投资，但在项目立项和审批过程中存在严重违规问题，目前违规审批的官员已被法办，被判无期。而恒大海花岛目前在建项目违规取得的规划许可证已被撤销。2021年12月30日，海南省儋州市综合行政执法局给恒大下发《行政处罚(限期拆除)决定书》，限恒大“10日内自行拆除”位于2号岛的39栋楼。

　　这39栋楼已经基本完成建设，建筑面积达40多万平方米，公寓数量达4000套以上，之前已对外销售了数百套，在项目遇到法律问题后，恒大执行退款程序，截至目前还剩下几十户尚未完成退款或换房。由于39栋楼都是高层住宅楼，规模庞大，恒大要在短短10日内完成拆除，只能通过集体爆破作业。这就是媒体上炸楼一说的来源。整件事从法律层面上来看，确实没有问题。恒大违规取得项目资质，项目建成后东窗事发，资质被收回，那么对恒大违规建成的项目进行处罚，或者说拆除，看起来合情合理。

　　但是这件事媒体报道之后，舆论更多地体现出来的却是一种惋惜之情。包括知名学者司马南，对恒大海花岛项目炸楼表达了同样的感想，认为已经建成的39栋楼一声令下就这么拆除太可惜了，这都是民脂民膏，钱不能这么糟蹋。在媒体的现场采访中，业主也表示：“都快修完了，现在全部给拆了多可惜啊！”

　　有的网友则建议，是否可以改成安置房，或者老人院福利院之类，造福于当地百姓。恒大方面表示，许家印也曾提出将这一块做安置房处理，但最后没有达成一致，政府现在的决定是直接拆除，恒大也感到意外。

　　笔者也是觉得十分可惜。这39栋楼，加上附属的土地、项目等，投资可能在数十亿以上。而且已经基本完成建设，完善下配套设施，可能可以直接住进去了。这些高层住宅楼，它并没有建筑质量问题，仅仅只是资质上出了问题——没有取得当地政府的合法规划许可。没有征得政府同意就建成了项目，当然是不对的。但是已经建好的没有任何其他问题的项目，强行拆除是不是也不妥呢?这不是积木玩具，搭起来过家家，项目每一平米砸下去的都是真金白银，成本都可能在百万千万以上。

　　是的，投资名义上是恒大提供的，恒大出的钱，但恒大的钱从哪来的？银行给的贷款，银行的钱又是从哪里来的，难道不是老百姓的钱吗？把项目拆除甚至炸楼，让恒大这笔钱亏个精光，一毛钱都收不回来，最后损失的到底是谁？我们把眼界抬高一点，这就是社会财富的损失，我们作为一个整体是铁定吃亏的。

　　为什么要限期拆楼，甚至故意在时间上逼迫恒大炸楼？我们就来谈谈这么做背后的心思。首先，限期拆除这么大规模的高层住宅楼项目，逼恒大炸楼，是什么目的?很明显，这么做就是趁他病要他命，就是要恒大在这个项目上亏个精光，投资全部打水漂，而且还要倒贴拆迁费。而恒大大家都知道现在深陷债务危机，正是缺钱的时候，一分钱恨不得掰成两半花。

　　这么做对谁有好处？除了那些刻意要整恒大的人，就是恒大的同行了。同行是冤家，恒大这样的地产巨擘，平时牛皮哄哄，估计也没少仗势欺人，拿走大家都眼馋的项目。眼下恒大遭了殃，对同行来说可能就是一个趁机出头的机会。把恒大踩下去踩死，大家从此少了一个强劲的对手，可以活得更好。

　　第二，为什么要炸楼，很简单，炸掉的楼就没有了。现在房市本来就不好，房子难卖，在海南这么个小地方，市场上忽然炸掉了4000套现房，少了这么多供应，别人的房子是不是就好卖多了?最后，再看看当地政府的心思。说多了不好，我们只说一句，至少政府不用出限跌令了。

　　虎落平阳被犬欺，落水狗真是人人喊打。个个只是算计自己一方的利益，却根本不在乎公共利益、社会的得失。炸恒大的楼，他们倒是无所谓，反倒是我们这些无关的小民，觉得心疼得很。恒大如日中天的时候，谁敢这么对它？许家印还穿着爱马仕的时候，谁敢不给他面子？真是世态炎凉，人心险恶。

　　笔者不是为恒大叫屈，恒大要死也是该死，恒大是虎也是吃人的虎。以恒大为代表的房地产资本，就是勒在中国老百姓脖子上的缰绳，让老百姓喘不过气来。但就事论事，恒大海花岛项目不应该炸楼，希望当地能重新考虑，让这个项目能真正为老百姓牟利，而不是糟蹋社会财富，胡乱炸楼。请听听老百姓的呼声！