房贷期限越长越好吗-房贷还款期限越长越划算吗
目前商业银行个人住房贷款的期限最长可至30年，当然贷款人也可以根据自己的情况选择贷款年限，只要不超过最长年限规定就行，贷款年限的长短关系到贷款人每个月的月供与利息。
房贷期限越长越好吗?
不是，房贷期限越长利息越高，意味着贷款人需要还掉的利息也就越高，这也是不划算的一种，只不过每个月的还款压力越小，统计数据证明若将贷款期限延长至40年，利息总额甚至会超过贷款本金，所以房贷期限也不是越长越好。
假如购房者贷款100万元、30年期限、等额本息还款方式、首套房执行4.3%利率水平，其所需偿还的利息总额已高达78.15万元。若将贷款期限延长至40年，利息总额甚至会超过贷款本金。
再者是贷款人若将房贷期限延长至40年，很容易出现退休还在还贷款情况，毕竟很多人都是30岁以后才开始贷款买房的。对于固定收入群体来说，在通货膨胀因素的影响下，他们的货币收入往往滞后于价格水平、生活费用的上涨，房贷期限越长，所需支付的实际成本越高。
部分商业银行要求贷款期限与贷款人年龄相加不超过70，若是想贷款期限达到30年，那么贷款人最好是在40岁之前申请贷款买房，随着年龄越大，能够申请到的贷款期限也就越短，关于房贷的相关规定具体以银行规定为准。
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公积金贷款是现在比较受欢迎的房贷方式，因为其贷款利息低，办理房贷与商业贷款相比可以节省很大一笔利息。商业贷款并不是人人都可以，只有缴纳了住房公积金的才可以申请公积金贷款。
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众所周知，首套房和二套房在各方面都有很大的区别，首套房申请贷款时可以有优惠，所以其贷款利率一般比二套房贷款利率会低一些，那么贷款利息自然也就更少。并且首套房可以申请住房贷款利息退税，而二套房则不可以。
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