法拍房的弊端是什么-法拍房的四个弊端
法拍房是指被法院强行拍卖的房子，房子变成法拍房主要是因为借款人无力偿还债务，而债权人通过司法程序向法院申请强行拍卖房子来还清债务，那么法拍房的弊端是什么呢，我们继续看下文。
法拍房的弊端是什么？
1、产权不明。法拍房的弊端之一就是产权不明。在竞拍前一定要了解该房屋有没有债务问题、有没有多次抵押等。在竞拍的时候法院是不会明确告诉购买者房屋的背景和被强制拍卖的具体原因的。
2、房屋瑕疵。在对房屋进行拍卖时，通常只对瑕疵进行简单描述，而对房屋存在的其它问题或暂时不能显现的质量问题基本都不会注明。
3、费用不明确。由于法拍房不会公布拍房以前的交易情况和房屋的性质，如继承性质的房屋、商业性质的房屋等，有的房屋过广涉及的税费非常高，买受人竞拍前一定要有充分准备。还有可能原业主拖欠物业费、水电气费等，这些都需要买受人承担原业主所拖欠的的费用。
4、有租赁无法入住。一开始没有租赁的法拍房，到过户时突然冒出拿着10年、20年租赁合同的住户不肯腾房。或者买受方所拍的房屋里面有老人小孩也赖着不搬出去，那刚需买家在这种情况下是无法入住的。当然购买者也不要指望执行法院帮自己腾空房屋。
很多人去竞拍法拍房可能是觉得法拍房的房价比较低，但是法拍房存在很多的风险，大家买法拍房还是要慎重考虑，以上就是全部内容了，希望对你有所帮助。
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极目新闻记者 刘微
