老房“停止”拆迁？住建部明确，20年老房全部按“新规”处理

来源：肥陈的世界 发布时间：2022-06-02 09:40

　　【导读】拆迁，一直被看作是“造福”的发动机，只要拆迁存在，那么就有一批接着一批的人致富。与拆迁相伴而行的是“钉子户”，近些年来频频出现。很多人会有个疑问，在其他国家也会出现钉子户吗?答案当然是肯定的，例如，M国一个州在2008年就曾规划建设一条连接另一个大城市的高速铁路，原定投资300亿美元，但初步调查发现，仅仅拆迁征地就达到780亿元以上，最终搁置12年也没见动静。

　　从2015年开始，我国的拆迁进入2.0阶段，从原来的主要依靠实物补偿转变到货币化安置，棚户区居民开心了，因为大量发钱，开发商高兴了，因为市场上买房需求更多，可谓多方受益。然而，从2018年开始，拆迁的后遗症就开始不断显现出来，一方面很多原本“房价不该上涨”的城市却逆势上涨了，例如东北的很多城市，人口外溢律达到30%以上。

　　但是在拆迁背书下，房价竟然从1000元涨到了5000元，有的甚至涨幅超过1万元，这种“没有产业和人口”支撑的房价假象，明眼人都看得出来，这都是一堆堆泡沫在作怪，2022年起“停止拆迁”?住建部明确。2019年至2022年，住建部的副部长黄艳多次提出，今后城市发展升级中，要避免大拆大建，一拆了之的情况出现。

　　一方面在改造过程中，我们要做到应保尽保。对于城市存在的大量老房子情况，今后我们要进行统一进行，不能一说改造就是一拆了之、大拆大建，这种改造方式在今后要避免。很显然，拆迁这条致富路再也不可行了。根据公开数据，2021年之前的几年里，棚改的收尾年份任务是1500万套。

　　到2021年底，除了个别难以拆迁和改造的房子之外，基本都已完成任务，这也就是说，从2022年开始，棚改真正停止并退场了。当然了，棚改拆迁的退出，并不意味着今后一点拆迁都不可能出现，对于个别出现的危房、无可改造的老房子，还是会进行小范围、微区域拆迁改造任务的。只不过，大拆时代结束了，不要再对“拆二代”抱有幻想。

　　那么老房子旧了、居住舒适度下降怎么办?

　　住建部高层明确：2022年起，20年的房子按“新规”处理——旧改。根据之前住建部对城市老城区房子的发展规划要求，对于老房子旧改工作要全面加速推进，2021年-2022年将加速推进旧改，例如20年将完成老小区改造3.9万个，涉及的居民700多万户，同比增加100%以上。与此同时，根据十四五期间的规划，到2025末，将全部完成所有2000年之前的老小区改造工程，相关居民4200万户，建筑超过40亿平米。

　　虽然说拆迁消失了，但是旧改却是老房子另外一种焕发新生的方式，在本轮的旧改工作中，主要包括了2个方面内容，小区改造升级类工作和小区辅助增加类工作。前者包括水电燃气改造入户、小区的外墙保温层铺设、小区的道路整修、停车场搭建等;后者包括电梯安装增加、小区公共娱乐设施的添补、小区卫生公共服务的引入等。

　　专家预测，虽然旧改对小区的升值带动能力没有直接推倒重建来的猛烈，但也能很大幅度提升老房子的升值能力，在旧改之后，老房子普遍可以升值10-15%左右，原本100万元的房子或能升值到115万元，特别是顶楼在安装电梯之后增值更快，最高甚至达到30%以上，100万元房能涨价到130万元。虽然说房子的升值性能不再如拆迁这么快，但是旧改新规之下，也有3类人将获益。

　　第一类人是3.9万个小区的居民

　　旧改不仅提升的是居住舒适度，而且将直接增加房产价值。就像前文说的那样，专家普遍认为虽然不发现金，但各项旧改能大幅度提升小区的房产升值能力，1楼提升10万元，2楼升值10万元，3-5楼各自升值15万元，顶楼6楼则升值更快，或能达到30万元以上，不可谓不让人羡慕。

　　第二类人是参与到旧改小区中的人

　　住建部原副部长仇保兴说到，本次的旧改预计总投入金额达到4万亿元以上，预计每年投入将达到8000亿元-1万元亿元之间。这些资金究竟会流向何方?其实大家都知道，钱是多方位筹措的，一方面受益人(居民)需要自掏腰包支出一部分，另外地方城市会补助一部分，同时还有来自于财政补助和供应商自筹的费用。旧改资金最终会通过购买原材料、购买水管、天然气管道、购买电梯、购买水泥砖头等各项设施设备和公共服务流向供应商人群，所以参与到老小区改造的供应商最终会受益。

　　第三类人是城市低收入住房人群

　　现阶段，我国14亿人中，还有9亿人的月收入不足2000元，还有6亿人的月收入不足1000元。这个数据当然是真实的，也就是说，现阶段虽然城市化率达到了60%以上，但是还有很多人的收入水平不足以支撑城市的买房和住房需求，城市新市民、低收入人群多数都居住在房龄高、破旧的老房子里，在没有改造之前，这些小区污水横流、到处苍蝇和老鼠，安全系数也大大降低，不过唯一的一个条件就是便宜。旧改之后，老房子将焕然一新，也为城市低收入人群提供更好的居住条件。