这5类房公摊占比较大，刚需入手需谨慎，不然就得多花冤枉钱

来源：鬼谷先生 发布时间：2022-05-25 09:11

　　【导读】买房对不少家庭来说，都不是一件容易的事情。一来新建楼盘越来越多，但房子品质却参差不齐，稍不留心就会踩雷，二来房子总价高昂，无论是全款买房还是贷款买房，都要承担非常大的经济压力，所以建议大家提前掌握一些选房技巧，避免吃亏。下面要说的这5类房子，公摊占比很大，不但会增加自己的购房成本，说不定还会影响后期的居住舒适度，所以一定要慎重入手。

　　第一，梯户比大的房子

　　首先我们要清楚，公摊面积就是指由整栋楼的产权人共同分摊的整栋楼的公用建筑面积。比如公共门厅、楼道走廊、楼梯间、电梯井、管道井、变电室、值班警卫室等。现如今，高层住宅越来越多，在满足人们居住需求的同时，开发商为了获取最大利润，楼房梯户比变得越来越大，以前还是一梯两户或者一梯三户，现在大多都成了两梯四户或者两梯六户，不仅人口密度更大，公摊面积也在增加。而现在人们都是在自家生活，不会一直在楼道里待着，如果有两套价格差不多的房子摆在你面前，一定不要选梯户比大的，不然得房率会很低，购房成本无形中增加，非常不划算。

　　第二，同一楼层户型较小的房子

　　正常情况下，同一楼栋同一楼层，房子的公摊面积是一样的，不过现在的高层住宅，同一楼层房子户型大小很多都是不一样的，一层可能有120平的，也有90平的，在这种情况下，入手小户型房，公摊面积将会更大，最后多花不少冤枉钱。此外一层楼的房子看似区别不大，但是居住体验是很不一样的，该注意的地方还是得注意。

　　第三，带底商的房子

　　一层由于居住弊端较多，人们通常不会主动选购，可以说难住又难卖，所以越来越多开发商会把一层甚至二层都建成商铺，既能卖个好价格，还能完善小区配套设施，便利人们的生活，真是一举两得。但是底商一般都有独立通道，将会占用更多公用面积，相比纯住宅楼栋，带有底商的房价自然更贵，所以要想买房省钱，最好避开。

　　第四，设备层或者物业同层的房子

　　为满足高层住宅业主的日常生活需求，一些辅助设备不可或缺，因此高层住宅通常会有一层专门放置设备，如果你选了设备层，不仅会干扰生活休息质量，还将面临公摊面积增加的情况，购房压力可能更大。在此，小编还要提醒大家一点，设备层一般可是会出现噪音污染的，你能忍受吗?所以买房时要尽量避开有设备层的房子!

　　另外，很多小区为了能及时解决业主生活中的麻烦，可能还会在每栋楼里设置物业办公室，比如帮开楼宇门，水电费充值等，但物业不用承担公摊费，那么自然会分到其他业主身上，无形中支出一笔冤枉钱，购房成本更高。和物业住在同一层还有一个明显的问题就是会带来噪音，物业人员上下班、业主过来办事，人来人往。

　　第五，外观奇特的房子

　　传统的房子和户型时间久了容易造成审美视觉疲劳，所以近些年开发商一直在追求新式花样的建筑风格和户型，殊不知这些独特奇葩的造型，往往是会产生大量的公摊面积的，不过开发商根本不管这件事儿，只要是为了房子好看、好销售，不管公摊有多少，反正不用开发商来买单。小区楼栋造型凸凹不平、公共区域多的楼栋，往往这些公共区域也都是公摊面积，是需要购房者分摊费用的，所以，小区造型越诡异，可能产生的公摊就越多，买房时要尽量避开。在同等情况下，你可能因为公摊面积比别人白白“多给”十几万。

　　延伸阅读：不管楼高还是楼低，记住“选2不选2”，很难买不到好房

　　很多人买房时会将自己的注意力放在房子质量、周围配套等方面，却唯独忽略了楼层对居住舒适度的重要影响。事实上同一栋楼的不同楼层，给住户的感觉是完全不一样的。要想选楼层不踩坑，买房时不管一栋楼多高，我们都可以遵循“选2不选2”的原则。这样的话买到的房子也不会吃亏，那“选2不选2”究竟是什么意思呢?

　　第一，选次顶层

　　次顶层顾名思义就是顶层的下一层，该层完美避开了顶层日晒过强以至墙皮脱落破旧不堪、容易漏水、吹风时噪音强等缺点;又兼具了高层视野开阔、采光充足等优势。高层的次顶层相对便宜，如果你的预算不足又属于刚需一族，入手稳赚不赔，家中老人多的除外;小高层次顶层的价位相对较高，但对电梯的依赖程度小、消防救援的难度小，如果你追求生活品质、购房预算充足，完全可以考虑该楼层。

　　第二，选中间层

　　中间层大概在一栋楼2/3的位置，此处既没有低层容易被高大建筑物遮挡，以至于采光不好、距离地面太近，容易招惹蚊虫，私密性和安全性得不到保障等缺点;也没有高层空气稀薄、拆迁困难等弊端。中间层不管是自己的第一套房还是置换房，不论是自住还是用来投资都很不错，每平米的价格也不会比其他楼层高出很多。

　　第三，不选一层

　　一层之所以不好，最主要的原因是小区的人口较多，一方面来来往往的人会产生大量的噪音，不利于住户的休息，我们可以设想一下，大白天外面的人一转头就能看见家里的情况，自己需要时刻穿戴整齐，会感觉很拘束。另一方面小区的配套设施和花草树木之类的绿化也比较多，那些比较高的建筑物就会遮挡一层屋内的阳光，如果室内的光线不足，即使是大白天也需要开灯，既增加用电成本，万一停电家中会很压抑。也特别容易受潮，尤其到了梅雨季节，即使家中有阳台，晾晒的衣物也很难彻底干透，总伴有一股难闻的味道，家中木质的家具也容易起霉点，久而久之住户的身体健康很难得到保障。

　　第四，不选二层

　　二层也有一层的各种缺点，只是没有那么明显，除此之外，二楼反水的情况比较严重，因为二层及以上共用一个排水管道，任何东西都有一定的使用寿命，随着使用时间的延长，下水道堵塞是在所难免的事情。如果住户发现得比较晚，管道里的各种垃圾和废水就会从地漏喷涌而出，甚至漫灌整个家，能碰上负责的物业和邻居还好说，要是其它住户不愿意配合集资换管道，二楼的房主只能自掏腰包收拾残局，这事放在谁身上都会感觉很糟心。