炒房客死扛房价答案揭晓,2大信号出现,没买房的刚需太吃亏

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炒房客死扛房价答案揭晓,2大信号出现,没买房的刚需太吃亏

来源:书生侯 发布时间:2022-04-26 09:41

  【导读】国家统计局显示,今年1~3月份全国房地产开发投资已跌至0.7%,相比去年同期的25.6%,几乎只有一个零头了。销售方面,销售面积同比下降13.8%,销售额下跌幅度更大,达到22.7%。房贷利率方面,已有100多城房贷利率下跌,下跌平均幅度在20个到60个基点不等。在这种形式下,为何没看到炒房客集体抛房套现?他们手握多套房,难道不是最害怕的吗?真正原因其实与2个信号有关。

  第一,房价下降的城市在减少

  虽然大家都在唱衰房地产,但事实上,通过超65城松绑楼市政策,经过157次调控后,70个大中城市中,新房二手房价格环比下降城市分别有38个和45个,比上月分别减少2个和12个。

  楼市放开了限购,限售和限贷的限制后,原先积压的楼市需求将有机会集中释放,很多想在城市买房的农民,以及一些想购买改善型住房的家庭,将抓住这个机会入市。一旦市场被购房力炒热,房价回温将可以预见。

  第二,房贷利率止跌

  房贷利率目前的降幅可能是最后的“狂欢”,因为央行新公布的4月LPR数据显示,5年期房贷利率仍然是4.6%,没有再下降。

  央行已经释放了房贷利率“止跌”的信号,其他各地城市的银行陆续回调利率也只是时间问题。

  为什么楼市又会出现转暖的预兆呢?主要有3个因素:

  第一,房地产是支柱产业

  今年4月13日《经济日报》发文表示,房地产市场在经济发展中的支柱地位没有变,说明这一行业仍具备很强的带动性,是拉动经济发展的重要依靠。

  上下游有无数企业和房地产市场有业务往来,既然是牵一发而动全身的行业,自然不能放任房价继续下降、楼市持续降温,只有让房地产行业继续健康发展,才能保证其他关联行业不受损。

  第二,房子是老百姓最大的资产

  西南财经大学曾经出具过一份《报告》,其中提到,我国城市家庭总资产中住房资产占比已经高达77.7%,远高于美国的34.6%。

  房子作为多数普通家庭的最大资产,耗尽全家“六个钱包”才买到,还要经历几十年漫长的还贷过程,房子贬值,是无法接受的,将引起的就是大量购房者去售楼处闹事,找政府要说法,城市秩序将面临被破坏的风险。只有维护好房子的价值稳定,才能让普通家庭安心。

  第三,房地产完全在政策调控之下

  我国是政策性楼市,房价变化虽然有购买力的因素影响,但主要还是看市场和政策的调控,即使有个别房企通过大降价销售,也会被政府纠正回来,去年已经有23城发布了楼市限跌令,房价下跌空间被牢牢控制在安全范围,不会出现房子大幅贬值的情况。对炒房客来说,他们眼看着楼市仍然有回温的可能,自然不会白白低价卖房。

  但对于刚需来说,现在还没买房的人,可能要失望了,因为一旦房贷利率止跌,大量购房者入市后,购房优惠空间逐渐减少,将面临购房成本增加的问题,如果还想省钱买房,只能等下次楼市降温后再入市了。

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