长沙二手房过户需要哪些手续和费用-流程是怎样的
现在市面上的房子主要是新房和二手房，二手房相对于新房来讲更加实惠，而且省去了装修的麻烦，所以二手房也受到了很多购房者的欢迎。我们大家在交易二手房的过程中，需要提前准备好相关的证件，那么下面给大家分析一下长沙二手房过户需要哪些手续和费用?流程是怎样的?
长沙二手房过户需要哪些手续和费用?
二手房过户流程如下：
1、对交易房屋产权进行调查，购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。
2、买卖双方签订二手房买卖合同，无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名和名称住所、房地产权属证书名称和编号、房地产坐落位置、面积和界限、土地宗地号。
3、评估房产，正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5~7个工作日。
4、办理贷款，若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金和银行进行贷款申请;若只申请商业贷款，只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
5、向房地产管理部门提出过户申请，二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。
6、房地产管理部门核查，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复。受理的核实申报的成交价格，需要根据对转让的房屋进行现场勘查和评估。
7、缴纳契税等二手房交易税费，国土部门出税单,买卖方缴过户税费。
8、房地产管理部门核发新的房屋产权证，双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。
1、登记申请书原件;
2、申请人身份证明;
3、房屋所有权证原件;
4、网上签约的存量房买卖合同原件;
5、契税完税或减免税凭证原件;
6、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份;
7、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件;
8、其他资料：住宅类房屋买卖的，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件;央产已购共有住房转移的，还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件;
目前长沙二手房过户需要交多少钱?
目前二手房交易的费用有以下几点：
1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90-140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。
2、营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.6%缴纳。
3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
4、个人所得税：房屋产权取得满五年且是唯一住房的免征，未满足条件的，公房按房价1%，商品住宅按房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。
6、房屋所有权登记费：80元。
7、房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。
已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价出售，确需出售的，需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件;满五年出售的，需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明。
长沙房价令不少人都心动不已，但同样的，其购房政策也相当严格，想要快速在长沙购房，我们就可以通过在长沙落户的方式快速取得购房资格。
买房是要缴纳很多费用的，其中房产契税就是其中一种，然后凭借税费发票办理房产证，那么2022契税收费标准是什么?
众所周知，拿绿本或者是房产证就可以在银行办理抵押贷款，甚至大部分抵押贷款申请额度会比信用贷款更好。那么拿房产证去银行办理抵押贷款的话能够贷多少钱呢？根据房子价值来分析。
购买房子之后，都会想要尽快办理房产证，而在办理房产证的时候必须要缴纳相关的契税，倘若没有契税缴纳的凭证，那么可能就无法办理房屋的产权证了。生活中，缴纳契税时有的人交得早有的人交得晚，那么，契税早交晚交的区别是什么?新房交契税有时间限制吗?
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极目新闻记者 刘微
