卖20家购物中心回笼现金？万达回应“不予置评”

来源：呈现者 发布时间：2023-05-26 10:04

　　【导读】5月24日，市场消息称，万达集团正在考虑评估出售上海、江苏、浙江等地的20家购物中心，每个项目寻求约7亿元至8亿元的估值，具体取决于位置和业务，上海一家购物中心的售价可能高达10亿元。对此，万达集团回应新闻记者称“不予置评”。

　　据媒体报道，有知情人士透露，目前资产出售正在评估，尚不清楚是否所有物业都能吸引投资者的兴趣，以及万达有可能决定保留这些资产，或者仅为出售项目部分股份。5月20日，针对此前有消息称“大连万达集团在进行大规模裁员，裁员比例高达30%”一事，大连万达集团对新闻记者表示，“万达的确在优化，涉及到个别部门的压缩，但是没有大规模裁员，有些部门人员还在增加。大规模裁员属于不实消息。”

　　近期，关于大连万达集团今年即将到期的债务及珠海万达商管能否在今年年底前上市的消息引发了市场对万达的关注。从可查询的资料来看，大连万达目前的资金压力主要来自境内债务和珠海万达上市对赌协议的回购压力。新闻记者曾在5月16日报道，大连万达集团正在和境内的银行进行谈判，试图延长万达地产集团的一些项目贷款到期时间。大连万达集团目前想要延期偿还今年到期的贷款本金，但利息的支付并不延期，仍愿意支付利息。大连万达集团并未计划延长其所有贷款，只是想要把销售没有那么理想的项目贷款进行延期。

　　早些时候，新闻记者5月11日报道，大连万达集团正与银行商讨今年到期的境内贷款无还本续贷的方案。近期大连万达集团与中国工商银行等一些集团的主要债权行开始商讨无还本续贷的方案，但目前仅是初期磋商，暂未形成具体的方案。万达方面希望其旗下的子公司还能从银行获得新增贷款授信，保留尽可能多的信贷额度。大连万达集团境外总计13亿美元的3笔银行贷款已没有触发提前还贷的风险，万达与银团参贷行已将合同约定的上市日期调整为2023年11月30日。

　　从目前来看，大连万达集团正试图延期偿还今年到期的债务本金，但利息依旧按期支付。现在大连万达集团还在等待旗下的珠海万达商管在香港上市的批准。珠海万达商管向港交所递交的第三次招股书到4月25日已失效，目前更新后的招股书还未挂网。

　　按照之前万达和投资者对赌协议的内容，珠海万达商管承诺2021年至2023年实际净利润将分别不低于51.9亿元、74.3亿元及94.6亿元。如未达成，则大连万达商业及珠海万赢将以零对价转让有关数量的股份，或向投资者支付现金补偿。

　　此外，珠海万达商管还和前述投资者签署了有关上市进程的承诺。如果珠海万达在2023年年底前未能完成上市工作，万达商管有义务向Pre-IPO投资者回购股份。根据惠誉的预计，若珠海万达商管在2023年底前未能完成上市工作，其将向少数投资者返还约400亿元的IPO前投资和预先约定的回报。

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　　随着中国经济的不断发展，越来越多的富人涌现，坐在中国首富宝座上的人也经常被更新。但无一例外，那些能够成为首富的人背后都有一个巨大的商业帝国。例如，中国现任首富钟睒睒有农夫山泉，前任首富马云有阿里巴巴。再往前追溯，中国首富名单主要由房地产大亨主导，如恒大的许家印和万达的王健林，他们都成为中国首富。值得一提的是，王健林可能是公众眼中最知名的人物之一，他的10亿的小目标至今仍是互联网上的热门话题。然而，许多人可能不知道王健林的发家之路，也没有意识到他背后的女人。

　　王健林的妻子林宁不仅是王健林的默默支持者，而且还有自己的商业帝国。当王健林负债4000亿时，林宁抽出2000亿来拯救濒临倒闭的万达，当她的儿子王思聪陷入困境时，她也拿出1亿来偿还儿子的债务。那么，林宁是一个怎样的女强人?网上有很多人谈论王永庆的强硬，其中一个主要原因是他出生在一个军人家庭，从小就有正直和无畏的思想意识。他和林宁的父亲也是一名军人，并且在战斗中取得了巨大的成就，这不是偶然的。

　　他们相似的家庭出身和成长经历使他们相得益彰，在长辈的帮助下，他们自然形成了一个小家庭。然而，在当时，Wang只是一个浮躁的男孩，除了他的家庭背景之外，几乎没有任何成就。但在林宁决定与王建林结婚的那一刻，她决定默默支持他。俗话说，先成家后立业几乎是中国传统的生活理念，而王健林凭借自己的家庭，在事业上逐渐崭露头角。一开始，王健林接到了一个烫手山芋，一个濒临破产的建筑公司。在外人看来，这家公司没有起死回生的机会，把它交给王永庆是一些人故意为之的。这家公司被认为是王的一个问题，但出乎所有人意料的是，王有自己的一些商业想法。

　　在王健林的操盘下，这家大厦即将倒塌的建筑公司起死回生，不仅扭亏为盈，甚至还取得了可观的利润。在这之后，王健林正式成为房地产行业的知名人士，而在王健林的指导下，万达成为房地产行业的主要参与者。然而，与当时火热的房地产市场相比，王健林选择了一条不同的道路，万达自成立以来一直专注于商业用地领域。自2000年以来，万达广场逐渐在全国各地兴起，但在这个过程中，王健林做出的一些决定确实引起了争议。

　　沈阳的太原街几乎是该市人口最密集的地区，王健林看到了这里的商机，于是就设计了万达广场。然而，没有人能够想到，太原街的万达广场与中国其他地区的万达广场完全不同。太原街万达广场的建设没有考虑到当地的人文环境，所以建成后就废弃了。面对这种情况，王健林决定拆除最近建成的太原街万达广场，并重新设计。

　　不得不说，建造万达广场会花费大量的金钱和物力，王健林决定拆除它，这不是任何人都能做出的选择。但王健林并不在意，他对已经搬进太原街万达广场的人进行了补偿，而这座矗立在人口密集区中心的建筑也在他的命令下倒塌了。可能是因为王健林的商业举措太过大胆，所以此后人们普遍对他更加关注。2018年，王健林成为中国首富，万达也成为房地产市场的领先代表之一。只是，在辉煌的背后，万达也有过几次危机。进入2019年以来，万达面临着前所未有的困难，就连王健林也已经到了能力的极限，在万达只能看到夕阳。而且，此时的万达集团被传出债务高达4000亿，这一消息让人们对万达和王健林的质疑声越来越大。

　　王健林一直在出售资产以偿还万达的债务，旗下的万达酒店和相关商场逐渐易手。但面对4000亿的负债，出售资产并不能完全解决问题，就在人们观望王健林和万达如何收场的时候，王健林的妻子站了出来。一方面，林宁决定融资两千亿，拯救资金链已经断裂的万达;另一方面，林宁也将自己在万达集团的股权转让给王健林，王健林在万达的核心地位得到稳定。不得不说，林宁的帮助对王健林和万达来说无疑是上天的恩赐，王健林的事业也从此一帆风顺。

　　此外，林宁对其儿子王思聪的帮助也是人们津津乐道的话题。那时，王思聪已经被法院列为刽子手，反过来，他被万达集团的许多元老赶出了董事会。那次事件后，王思聪大受打击，甚至一蹶不振。林宁不仅不时地安慰儿子，还拿出一个亿来帮助王思聪走出困境。看到这一点，有些人可能会对林宁的实力产生怀疑，他可以轻松安排数千亿的资金。事实上，林宁背后还有一个强大的商业帝国，即林氏集团。虽然林氏集团的名声没有那么响亮，但其业务范围很广，如珠宝首饰、高级会所、建筑装饰等领域。因此，如果深究起来，林宁并不逊色于王健林。俗话说，大多数成功的男人都有一个沉默的女人做后盾，虽然林宁的名声并不响亮，但她给王的帮助却让她免于陷入困境。在内部，她能够支持她的丈夫和孩子，但在外部，她也能够自力更生。