比房产税还猛？最高或收20%，两省已试点，新规下这类人准备掏钱

来源：娱乐八卦小女子 发布时间：2022-01-25 09:01

　　【导读】随着统计部门12月住房价格公布，2021年的市场全貌得以呈现。数据显示，70大中城市的房价指数延续了降温趋势，新房环比下跌城市达到50个，占比超7成，二手房下跌城市63个，占比达9成。

　　当前的市场变化，对于没有房的刚需来说显然是一个好消息，毕竟当前的措施成效逐步显现，泡沫持续消除，住房金融属性不断减弱，照此趋势看，未来房价也会越来越亲民。

　　问题是，房子建了这么多年，为什么大家还在被高房价困扰，不够住吗?据央行数据，约40%的城市家庭拥有2套以上住房，超90%的住房保有率下，人均居住面积已经有39平米，这意味着一家3口面积有过百平，表面上是够住了，但目前的现状是，很多人拥有不止一套房，有人却一套房也没有。可能有人会问，1998-2018年，竣工的住房面积约140亿平米，按照100平1套住3人来计算，有1.4亿套房且够4.6亿人住。不仅如此，还有数量巨大的产权房，按照民间预估，这部分数量约是普通房的3倍。按照这样算下来，住房总量应该超过5亿套，可以说非常可观了。

　　既然房子数量这么多，为什么很多人还是没房?当中自然少不了高房价的因素，官方数据显示，去年住房销售面积179433万平米，增长1.9%，销售额181930亿元，增长4.8%，不难算出全年住房均价为10139元/平，此外，机构统计显示我国平均住房收入比达到13.2，远超国际3-6倍区间。

　　试想一下，要13个月的工资才能买一平米的房子，对比城镇人均收入32189元的水平，很多人只能“望房兴叹”。值得注意的是，这还是平均水平，如果具体到某个城市，比如深圳广州等，房价收入比起码在30倍起步。除了房价以外，更重要的是，我们更着重于交易环节的税费，持有环节的税费基本空白，简单来说，就是不管一个人有几十套房子还是2套房子，都不用为空置不用的房子交税。因此，很多人几乎把房价下降的希望都寄托在“征税”上，并以此逼出大批量的空置房源，达到降低住房价格的目标。

　　国家给出解决方案

　　平心而论，对住房“收税”已经是楼市近十年的热词，而最可能搬上台面的就是房产税了，同时，国家也多次提及建立住房市场长效机制，现阶段的调控手段也不再局限于限售、限购等措施上，而是开始从金融管控、官方定房价等长效机制转移。近段时间，不断有专家告诫，应该抓紧优化资产，因为措施“大招”房产税真的要来了。

　　在12月27日的全国财政工作视频会议上，提到“做好房地产税试点准备工作。”这一信号，也意味着呼声与日俱增的房产税，终于到到了最后阶段，2022年大概率会落地试点。注意，这并非立法和全面推行，毕竟住房市场范围广，利益面太大，一旦立法则可能牵一发而动全身，所以高层屡次公开表示，税法需要稳妥推进，但不难看出高层也希望推动税法尽快出台。

　　房产税要开始了?房多者或要失眠，但子弹还是要再飞一会儿

　　虽然目前房产税是试点为先，但以大家对税法的关注程度，对房子多的人，特别是那些手握很多套房子的炒房客而言，恐怕要“失眠”了。毕竟这些人“买而不住”的现象非常普遍，尤其对住房供大于求的现状下，直接对房产持有者收税，势必会倒逼他们将房产抛售回血。所以官方对税法实施非常谨慎，毕竟牵涉的人太多，但如今，房地产税没来，“它”倒先来!

　　房屋出租迎新规，已在两省落实，最高或收20%，比调控税还猛?

　　01有多少人在租房?

　　公开数据显示，2020年末国内租房人数达到2.2亿人，央媒指出，预计到2022年租房人数将达到2.4亿人。可以看出，无论是租房人数还是后续需求都在增长状态，但市场环境却乱象丛生，特别是房东和租客两者的关系，租客始终处于弱势，得不到利益保障的一方。

　　02租赁新规到来，针对租客利益将有大大改善

　　据《住房租赁条例(意见稿)》中，明确要求建立市场监督机制，各地方要建立房屋租赁价格指导制度，房租上涨过快的，各地方要采取措施稳定租金，杜绝房东任意上涨租金。且针对租赁期限、押金退还等方面对住户进行保障，不得随意扣押租客押金。不仅如此，让租客开心的还有多地已经开征租赁税。云南规定，从2021年起，出租房屋的租金所得要收个人所得税。对于能够提供租赁成本的，在扣除成本之后，对剩余租金征收20%的房东税;对于不能提供租赁成本的，将对租金征收10%的房东税。这也是继湖南、河北两省后第三个征收“房东税”的省份。这是什么概念?

　　简单来说，如果你出租一套房收入2000块租金，按10-20%交税的话，需要交200-400元的房东税，一年下来起码要2400-4800元的支出。可以看出，房东税既增加了房东的持房成本，使得收益下降，而且房多者的话，如果都将这些房子拿来出租，势必会多缴纳一笔税费。

　　03比房产税还猛，楼市“抛售潮”要降临?

　　在小编看来，房东税的征收要比房产税要容易得多，而且效率更猛，因为在专家看来，房产税的税率不宜过高，比如财科所专家张学诞就提出，每人40-60平为征收起点，税率大致可以确定在1%左右，但房东税却不一样，但有租客却担心税费会转嫁到自己身上，其实房说君认为不可能，一来国家要求稳租金，杜绝任意涨租，再者，房东税是按照实际获得租金来按比例缴纳，房租越高交得税就越多，是没办法转移成本。

　　那么，按照这个逻辑推演，是否会引发“抛售潮”?事实上，多个首府城市二手房已经出现集中售卖现象。据58安居客国民安居指数，12月全国新增挂牌房源量环比上涨1.9%，其中武汉、郑州、青岛、合肥和太原新增挂牌房源量环比出现10%以上的涨幅。武汉6月挂牌不到10万，目前共有113734套房源在售;截止1月17日，二手房挂牌量已经高达8.12万套。显然，房东税能倒逼着房多者抛售手上多余房产以减少成本，楼市“抛售潮”的降临可以有效降低房价，这对刚需来说无疑是庆幸。

　　小编有话说，正如专家贾康认为的，房地产税不能拖，只会“越拖越被动”。同样的道理，高房价已经让很多人买不起房了，如果连租房都来抬高人们居住成本的话，那将会有多少人离开城市回到老家，我们不可预估，但目前房东税从后端收税的措施，已经大大抬高了房多者的成本，可以预见的是，让住房投资价值进一步萎缩，对于普通人而言，则将赋予更多的公平待遇。