“宇宙房企”摊牌，央行等四部门发声，工作组接管，释放什么信号-今日必看

“宇宙房企”摊牌，央行等四部门发声，工作组接管，释放什么信号

来源：搞笑趣百汇发布时间：2021-12-08 09:30

　　【导读】进入2021年下半年以后，楼市经历可谓“一波三折”。

　　首先，跻身于全国前三的知名房地产企业某大已经公开躺平摊牌。12月3日某大在港交所明确表示，不能保证如期履行一笔2.6亿元的履约担保债务责任，或将加快制定境外债务重组方案。

　　这笔境外债在庞大的公司债务面前显得微不足道，占比甚至不足0.5%。其实从侧面不难看出，曾一度被称为“宇宙房企”的某大，如今已经被债务问题彻底击垮。不过许老板在卸任之前，通过质押股权、变卖私人财产等方式，从未停止过对公司的救助工作，甩卖三套豪宅、私人飞机等，个人累计向集团汇入70亿资金，但与之庞大的负债数额相比，这部分资金犹如杯水车薪。

　　常言道：压死骆驼的往往是最后一根稻草。而当集团再次迎来一笔外债后，不堪重负也仅仅只是时间问题。虽然前几次每每到还债节点时，许老板总能够凭借一己之力力挽狂澜，但这次似乎已经山穷水尽。也就是说集团在宣布违约重组之后，几乎与之相关联的成百上千个企业都将会因此受到影响，所以对于房地产发展而言，这件事绝对可以称得上是划时代事件。

　　其次，有关部门已经开始接管。值得注意的是，也就在12月3日刚刚宣布资产债务重组之后，在不到两个小时之内，有关部门就已经派遣相关工作人员，前去监督落实负债风险处置工作。如此快的出手速度，可见当地对于此事的重视程度。由于有之前华夏幸福与海航的前车之鉴，此次的处置工作主要包含从负债规模体量入手以及在多元化的基础上扩大融资等。

　　央行及住建部对此事表态。央行曾就此事提到，房企爆雷的关键，在于盲目扩张与管理不善所致，并不能以偏概全，将所有房企的发展都归结于这两个原因。在此前的讲话中，央妈再次提到“两个维护”，即维护市场稳定与购房者权益。银保监会也曾表态，虽然集团在国内影响力巨大，但负债问题并不会对国内的银行保险业造成任何伤害。

　　也正因“宇宙房企”将负债问题逐渐摊牌，接下来对房地产以及建筑行业应健全完善金融服务机制，并因地制宜，根据当地需求，着重落实首套与改善型购房的贷款服务工作。也就是说未来的房贷限制举措将会逐渐放松。

　　其实根据相关统计数据显示，10月份以后的房企融资贷款情况，已经逐渐开始变轻松，不过多数情况都是国企央企发债，对于多数房企而言其实机会并不多。随着发债的逐渐普及，更多的中小型优质房企无异于捡了便宜。而住建部的表态对此更为直接，作为主管部门，肯定是以保楼市、化风险、保障老百姓的切身利益为主，至于所谓的投资理财、商券等肯定不会放置首位。

　　降准降息已提前而至。自哈尔滨率先出台“救市”举措后，各地几乎都在积极响应，纷纷采取实时的降准降息举措，旨在维护楼市的健康平稳发展。根据以往经验判断，有关降准降息的通知发表之后，往往会在经历3个月后才真正落地实施。

　　许多人其实并不了解降准，降准指的是存款准备金降低，各大银行都会将这笔钱存至央行中，相当于是一种风险预防机制。而降准的目的就是降低将这笔钱存入央行的比例，对于银行而言，在减少这笔费用支出后，贷款资金无异于将会迎来增加。之所以降准降息，一方面是由于许多中小型企业由于信贷融资等原因，压力越来越大，尤其是在当前国际输入型通胀的不断加持下，部分现有产业的生产成本不断增加，多数中小型企业正面临倒闭与破产的风险。

　　年末将至，往往是资金链运转最为旺盛的时期，不过迫于当前各种调控的压力，尤其是在双限令的加持下，使得房地产发展似乎已经与降准形成一道天然屏障。不过在货币政策相对放宽以后，对于楼市而言无异于是个好消息，银行手中钱多了，信贷额度自然也将会有所提高。如此一来，资金相对匮乏的大型企业，才能有足够的资金去收拾部分中小型企业所留下的烂摊子。