夫妻离婚，房子应如何分割？这5种常见情形，男女双方都要留意-今日必看

夫妻离婚，房子应如何分割？这5种常见情形，男女双方都要留意

来源：晓步靛扣扣发布时间：2022-11-03 16:20

　　【导读】从2001年-2019年，全国离婚登记达到5328.4万对，加上近三年数据，累计离婚数量超过6000万对，每一次的离婚都会伴随着财产分割，而我国居民家庭大部分财富都在房子中，从买房到装修入住，不仅掏空夫妻之间2个钱包，还会耗尽双方父母的4个钱包，正因为如此，离婚时对房产的分割必不可少，今天我们就一起来聊聊，夫妻离婚，房子具体该如何分割?尤其是这5种情形，男女双方都要留意。

　　如果生活在古代，对于离婚或许都难以启齿，毕竟古代思想还比较传统，但是现如今，离婚并不可耻，当婚姻无法进行下去时，离婚反而是最好的解脱，根据民政局公开数据显示，从2003年起，我国离婚率呈现逐年上升趋势，最新公布的《2021年民政事业发展统计公报》显示，2021年全国结婚登记764.3万对，而办理离婚手续的高达283.9万对，离结率达到37.15%，每1000对夫妻，在2021年就有2对夫妻离婚。

　　01夫妻共同出资买房，离婚时如何分割?

　　夫妻共同出资买房，在生活中尤为常见，举个例子：男方小王和女方小李先登记结婚取得结婚证后，共同出资购买一套商品房，价值100万元，小王工资收入15000元/月，小李工资收入5000元/月，从收入占比可以看出，这套房子中男方与女方的付出比例为3:1，后因夫妻之前感情不和睦，双方达成离婚共识，房子不是一笔小数目，又该如何分配才公平合理呢?

　　根据《民法典》第一千零八十七条规定，夫妻共同出资买房属于婚内共同财产，离婚时先按照“双方协商”原则处理，协商不成时，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，也就是说，公平协商的情况下，只要双方都同意，无论房子如何分配，都享受法律保护，但是双方达到无法协商地步时，除了婚前财产部分，婚后双方所有的收入来源均属于共同财产，按照夫妻双方均分原则分配，比如这套房子男方实际出资75万元，女方实际出资25万元，离婚分配是也按照各占50%进行分配。

　　02婚前财产，共同还贷的房子，离婚时如何分割?

　　婚前其中一方买房，婚后共同偿还房贷，也是比较常见的情形，举个例子，婚前男方按揭贷款购买一套房子，价值200万元，首付款60万元，按揭140万，算上利息共计应还267.5万元，月供7430元，结婚后双方用工资收入装修和偿还月供，后因双方感情不和离婚，已偿还贷款67.5万元，剩余房贷200万元，此时的房产又该如何分配呢?

　　根据《民法典》第七十八条和第一千零八十七条规定，婚前其中一方以个人财产支付首付款并登记在个人名下，后续以夫妻共同财产偿还住房贷款的，离婚时按照双方共同财产协议处理，如果双方不能达成一致，不动产判为婚前登记一方，但共同还贷部分以及房产增值部分按照共同财产划分，由登记方对另一方进行补偿，也就是说，婚前的60万元首付款属于男方个人财产，婚后共同偿还的67.5万元房贷属于双方共同财产，各自分得33.75万元，离婚后，女方应得到男方33.75万元补偿，房子划分给男方。

　　03一方征信不好，共同出资买房登记在另一方名下，离婚时怎么分割?

　　买房时，征信影响绝大部分人买房权益，尤其是那些“连三累六”情形，3年内连续逾期3次以上，5年内连续逾期6次以上，在买房时很容易被银行拒贷，但是为了结婚又不得不买房，所以登记在另一方征信好的名下，举个例子：男方小王征信不好，贷款申请被各大银行拒绝，于是小王在婚前支付首付款买房，并登记在女方小李名下，总房款100万元，首付款30万元，买完房后双方登记结婚，婚后双方共同还贷，房贷总余额133.7万元，偿还33.7万元房贷后，因感情不和离婚时，房子如何划分呢?

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